Большинство инвесторов, планирующих сложный и дорогостоящий процесс строительства, как правило, не обладает глубокими специфическими знаниями, которые крайне необходимы для его успешного ведения. Но и те, кто обладает, не всегда находят время на скрупулезный контроль хода строительства.
Поэтому услуги заказчика-застройщика приобретают все большую популярность. Заказав услуги заказчика-застройщика, клиент может поручить организацию и реализацию строительного проекта на самом высоком профессиональном уровне.
Так принято, что любое строительство, ремонт, реконструкция, и уж тем более реставрация начинаются с создания и согласования проектной документации. Задачи эти входят в обязанности генерального проектировщика. Как это ни удивительно, процесс согласования документации зачастую намного сложнее, чем разработка самого проекта, особенно согласование строительства в Москве, ведь все эти задачи требуют знаний всех юридических тонкостей.
Обязанности заказчика-застройщика весьма разнообразны: он получает и оформляет исходные данные для проектирования, обеспечивает техническое сопровождение проектной документации, оформляет разрешительную документацию, освобождает территорию строительства и т.д. Очевидно – что деятельность заказчика-застройщика существенно облегчает жизнь инвестора.
Деятельность заказчика-застройщика начинается с обсуждения проекта с заказчиком, после чего проект необходимо обязательно завизировать в различных организациях.
Согласование проекта проходит следующие этапы: от подготовки до утверждения проект необходимо одобрить у главного архитектора района и у многочисленных государственных служб - от Госпожнадзора до Водоканала (в ряде случаев МЧС). Полный перечень инстанций вполне может перевалить за десяток.
И только после того, как будут получены все необходимые документы и заключения - Вы сможете приобрести технические условия, в соответствии которыми должны будете вести строительство. Очевидно – все это требует массу времени - доверив согласование нашей компании, Вы сэкономите и время и денеги.
Схема работы нашей компании в качестве заказчика-застройщика такова: после получения от Вас заказа на строительство или реконструкцию - мы на конкурсной основе выбираем компанию-проектировщика и генподрядчика, поставщика инструментов и материалов. После приобретения проектной документации мы оформляем все согласования и осуществляем технический надзор за качеством строительства и соответствия срокам.
На правах заказчика-застройщика мы осуществляем: составление проектной и сметной документации, составление планов проведения работ, отслеживаем их своевременное исполнение. Как заказчик-застройщик наша организация несет ответственность за качество объекта, сроки выполнения, целевое использование средств, выполнение обязательств по контрактам и т.д.
Мероприятия, проводимые заказчиком-застройщиком:
- Выбор строительной площадки
- Сбор исходно-разрешительной документации
- Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям,
- Обеспечение проектной документации
- В период строительства заказчик-застройщик
- Сдача объекта в эксплуатацию
